本文摘要：【中国原创报道】马化腾的一句车站在风口上，猪一起飞的名言，很多人蜂拥而至，成为投机的信徒，乘风降得更高，高处也有寒冷而粉碎的人。
【中国原创报道】马化腾的一句车站在风口上，猪一起飞的名言，很多人蜂拥而至，成为投机的信徒，乘风降得更高，高处也有寒冷而粉碎的人。在房地产行业，长租公寓成为了新的风口。长期租赁公寓的蓬勃发展偶然的，随着国民消费方式的升级和租赁政策的强烈支持，长租公寓市场迅速发展。
2016年12月7日，链家研究院院长杨现领发布了《出租兴起》行业研究报告。报告显示，2016年、2020年、2025年，中国房地产租赁市场租金规模分别约1.1兆元、1.6兆元、2.9兆元，预计2030年不会达到4兆元，市场前景可期。长租公寓仅次于痛点，利润低。
在巨大的发展空间和库存时代，开发人员们面临着如此广阔的市场空间，各企业立即开始布局，根据克和瑞的统计数据，top10中有3家住宅企业再次参加。另外，连锁家、恋人家、很多创业机构等陆续配置了长期租赁公寓市场，但仍有很多企业保持冷静的态度，主要原因是长期租赁公寓仅次于的痛点租赁收益率。长租公寓作为，长租公寓具有投资周期长、运营成本高、租金收益率低等特点。华菁证券房地产行业的最高分析师周雅婷曾经写过55%的住宅成本占有率和100间65%的入住率是利益的关键。
郁亮曾公开发表回应，从回报率来看，我们需要超过1%-2%的回报率，已经很失望了。另外，龙湖也在旋转之前明确提出了3年不获利的雄心口号。
利润不是广阔租赁公寓市场不存在的广泛困境，但作为具有市场潜力的新兴行业，仍有很多探索模式和空间不存在，在当前市场环境下，运营机构依然需要扩大规模、创造性融资方式、在线平台1、大规模阔，占领市场先机，在长租公寓的低收益率和低发展空间的对立下，开发人员的心开始改变规模化发展，以长线钓大鱼的方式占领市场先机，享受未来市场红利，规模大会很快就突破。万科董事会主席郁亮对北上广浅等城市住宅租赁市场需求相当大，万科计划今年建设10万间。目前，万科泊公寓在全国22个城市运营16000套公寓，公寓约4.5万套。
8月17日，中骏职业在香港召开了中期业绩发表会，其管理层认为，目前中骏职业长租公寓数7000多家，主要配置二线城市。9月2日，龙湖集团副总裁兼冠公司CEO韩石在发表会上作出反应，冠公寓是龙湖集团时隔住宅、商业、房地产后，集团第四大战略主航道业务，中期目标预计突破5万间，到2020年，长租公寓市场前3名，租金收益达到20亿9月6日，兰诗房地产会长田明回答说，兰诗建造的长租公寓明年约有5万家。
另外，远洋、金地、招商水龙头、旭辉等20多家住宅企业在阵营内。2、多渠道融资，降低成本，在规模分配成本的作法下，长租公寓金融化的市场需求进一步增大，住宅企业寻找金钱的道路更加重要。
由于主体差异和资产质量不同，大多数长期租赁公寓企业不能自由选择成本高的融资方式。例如消费金融、小额贷款、互助金、P2P、民间贷款等，只有一部分公寓可以获得银行贷款，银行可以获得的租赁月票、租赁分期、信托产品的销售、股票融资等。因此，许多品牌的长期租赁公寓以固定减少、市场融资等方式积极开展融资，开始扩大融资渠道。其中，最没有创造力的是住房租金分期类ABS融资。
时隔魔方公寓的房租分类ABS融资后，连锁家旗下的自由公寓也发售了ABS产品。事实上，ABS是预期的租赁票据，以折扣账户为同样报酬的资产管理产品，在公开招募渠道上发售。这种模式没有抵押品，如果多年没有确保稳定的收益，大部分收益都会被信托公司和资产管理公司偷走，对公寓的运营能力是很大的考验。3、建立在线平台，降低管理成本对开发人员来说，很多企业都是集中租赁的泵人，这种模式的优点是整个租赁时间长，一般最少可以租赁10年以上的管理集中在降低管理费用的公共区域服务，如健身房、社区活动等为了降低管理成本，一些开发人员通过构建互联网平台，以特殊APP平台的方式开展统一管理，节力。
万科泊公寓，除店长外只有3名店员，现在运营泊公寓开发的专用APP平台，在线管理所有租赁场景，提高互动效率，降低管理成本。4、集体土地建设租赁住宅，提供优质资源资源，开发人员从当地国有企业、政府、村集团等业主手中提供废现场、办公大楼或住宅大楼，以改建为公寓整体的方式租赁，一般梁租赁期为10-15年。但是，这种资源往往更加不足，适合不能大幅发展的公寓市场。
最近发表的国土部，在13个城市积极开展集体用地建设租赁住宅的试验，不会大幅度减轻租赁土地的狭窄。
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